对于我们很多人来说，“经租房”是一个陌生的词汇。作为时代的产物，经租房早已退出了历史舞台，但时至今日，由它引发的维权纠纷仍在各地上演。

一、经租房的历史与现状

经租房是：国家经租房的简称，是指上世纪50年代为解决进城人员及其家属的居住问题，由政府房管部门统一管理、统一收取房租，并向原房主返还一定比例租金的居民私有房屋。

经租房政策是：私有房屋社会主义改造工作的一部分，具体办法是将城市私有房产分为自住房和出租房，凡是房主出租的面积达到改造起点的（如北京超过15间，上海市区超过150平方米），即将其出租房屋全部由国家统一经营，在一定量期内付给房主原房租20%-40%的固定租金。出租的生产用房，起点可以略低。

当时成分为地主、富农、工商资本家的出租房，实行无起点改造。1963年至1964年出租的房屋，改造的起点一律为100平方米以上。所有起点是在留足自住部分以后，以建筑面积按出租部分计算。事实上，这种房管部门向产权人支付的定租仅延续到1966年9月底，“文化大革命”开始后就再未向产权人支付过。

从历史角度来看，经租房在当时对保障居民住房起到了一定的积极作用，但受制于特殊的政治环境，还是出现了一些问题。

改革开放以后，尽管党中央、国务院对社会主义私房改造这一历史遗留问题作出了一些批复处理，但仅解决了部分地区部分房主的问题，绝大多数经租房仍未能回到原房主手中。

随着时光流逝，大量的经租房房主早已离世，若干继承人在处理经租房遗留问题及继承析产时往往意见不一。还有很多经租房因人为或自然原因而灭失，在丧失了物权载体的情况下，原房主不能取回原物权，只能获得一定的补偿。

然而，想在区位价值、房屋价值、补偿责任人的承受能力、原房主情绪和预期、继承人利益分配等复杂的价值立场间寻找合理的平衡点何其困难！

二、经租房的维权之路

1、“经租房”问题无法通过诉讼方式解决

从目前的司法实践来看，经租房的产权确认、租金归属、返还、继承，以及围绕经租房申请的信息公开等相关问题，法院几乎全部不受理或驳回起诉，理由是“经租房”问题属于《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（法发【1992】38号）第三条规定的历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，应当由相关部门依法律法规及政策进行认定。因此，经租房问题无法通过诉讼途径来解决。

2、“华侨”能得到特殊“照顾”

党的十一届三中全会以后，中办、国办下发了一系列落实华侨私房政策，对十年内乱期间挤占、没收的华侨私房，对土地改革中没收、征收和私房社会主义改造中错改造的华侨私房以及代管的华侨私房，分别进行了处理，包括1984 年中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于加快落实华侨私房政策的意见》的通知与 1987 年 5 月 23 日中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于落实华侨私房政策的补充意见》的通知等。

一些地方也发布了一些关于归还华侨房屋的文件政策，如广州市《关于加大本市落实侨房工作力度的决议》（房政发1997【20号】）、广州市侨办联合下发的穗国房字（2009）1280号文件等。

3、个别地区有“经租房”返还的成功案例

根据笔者掌握的资料，广州以落实侨胞待遇等名义，在这一问题上一度松动，“低调”地返还了一部分经租房。但是，作为返还依据的仅是一些政策性文件，达不到法律法规的效力。

综合来讲，在现行法律框架下，经租房的房主或继承人无法通过诉讼途径收回房产，只能通过信访等途径向有关政府部门寻求政策解决。而国家并没有针对经租房问题提出明确的处理办法，导致地方政府在处理这类问题时缺乏依据，无法获得各方满意的结果。

但我们相信，随着社会主义法制的日益完善，国家终有一日会出台合理的法律政策，彻底解决这一历史遗留问题引发的矛盾纠纷。作为经租房房主（或继承人）应该时刻关注国家法律政策的变化，以便及时实现自己的权利诉求。