对于国有工业用地一般没有规定最低多少年,而规定最高使用年限是50年,地方政府可以根据实际情况缩短年限。 此前,我国各地工业用地出让大多采用最高年限50年。但这几年国内不少地区(主要是发达省、市)为了提升土地集约化程度、加快土地流转效率,推出了工业用地弹性年期出让,把出让年限缩短到了10-50年不等 2022年 无锡、南通等出台工业用地弹性出让制度,新上工业项目采用弹性出让方式,出让年期一般不超过30年 ,采用“10+N”弹性出让方式供应,即先出让10年,出让期满后考核达到投资监管协议履约要求的,通过协议出让方式再受让N年期,两次出让年期之和不超过30年。10年出让期满经考核未达到投资监管协议要求的,监管方按协议约定处置后,可收回土地使用权。 在这样的情况下 此前购买的50年工业土地优势就比较明显了,在二级市场上面竞争力就会有所增强 |
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