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房产小知识：二手房交易程序

837次浏览发布时间：2024-06-17 08:53:11

·第一步，得选房，选择自己喜欢自己需求的房子，预算、面积和位置大概就是这些。

·第二步，得选择一个喜欢的房子去洽谈房价，这个是中介会配合你去谈价，价格谈拢了。

·第三步，签署正式的合同。

·第四步，因为合同内容非常多。

→第一，产权必须得清晰，如果产权不清晰，后期交易不了。

→第二，得确定房子本身是否有漏水、非正常死亡或者是主框架有没有改动的情况，这个得去到实体房里去验证，看房的时候要仔细。

→第三，后期办理手续的时间节点在合同里头必须得体现出来。打个比方，签完合同多少日工作内去办理。

→第四，假如面签不写，一方不配合情况下，在合同里得找不到依据。

→第五，定金的交多少钱或者是违约到底是怎么违约？定金一般就是小房子1万到5万之间就可以，最高不能超过成交价的20%。违约谁违约，正常是双倍罚则。再就是违约可以在合同上体现，如果双方都同意，就是后期手续走不了，双方自动解除合同，无违约，这个必须在合同体现的。

→第六，物业保证金和户口保证金。为什么要留保证金？因为涉及到后期物业交接，如果房子有欠费，后期业主不配合你交的情况下，用物业保证金去扣除就可以。

→第七，户口情况。由客户买房是为了孩子上学的业主，房子的本身落了户口了，他迟迟不去移除户口，就会影响客户后期孩子落户口上学的问题。

→第八，税费的承担。买房其中有契税、个税和增值税，到底税费是全由买方承担还是各付各的？就是税费，因为个税和增值税是业主那边去交的，但是现在长春那边就是全是客户承担。其实这类还有很多，就不一一说了。

→第九，如果客户买的是房子是贷款，下一步就是银行面签，双方准备双方需要准备的资料到银行去面签。如果面签非常顺利通过之后，这个情况如果有业主有尾款没还，这个时候可以去还尾款了，还完尾款把房子抵解除抵押，下一步就去过户了。

·过户的当天客户要付你首付款，刨除定金和物业交金和户口保证金，其余的尾款要交给业主，过户之后业主就等待收尾款了。

·下一步就是物业交接，物业交接的时间就是双方沟通沟通了，有的就是大部分房子是空置的，过完户业主就可以把房子交接给客户了。如果分情况，业主不同意也是合理的，在是业主自住情况下，等待全款收到交给客户也可以。

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