现金补偿最高可达3.78万元/平方米，广州三元里旧改已有实质性进展

4月7日，羊城晚报记者从白云区三元里街道了解到，停滞十余年的三元里村旧改终于获得了实质性进展。目前，白云区已组织成立13个征收工作组进驻三元里村开展征拆工作，目前，已有被征收居民主动前往各工作组了解征收补偿安置方案并签署《征收补偿作价确认表》。

三元里街道工作人员正在张贴征地预公告

补偿方式自由选择，先签约最高标准达3.78万元/平方米

4月3日，广州市白云区政府印发关于征收广州市白云区三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋的决定。宣布自3月31日起，征收广州市白云区三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋。记者在三元里村走访发现，目前，三元里村各处宣传栏已张贴不同的四份《广州市白云区人民政府征收土地预公告》，以“早签早奖励，早拆早受益”“旧村换新颜，人人乐开颜”等内容为题的动员横幅已遍布村内各处。

动员横幅已遍布三元里街道各处

公告显示，本次三元里旧改项目涉及的征地范围共包括三元里村旧村地块、松柏新村地块、兴发三、四期地块及和田地块共计四宗地块，面积共计约926.07亩，现状建设量达167万平方米，涉及超6000栋各类建筑物，包括老旧小区、农民公寓、集转国独栋村居（952栋）、集体所有物业等多种类房屋。

征地预公告

记者从三元里街道了解到，本次对老旧小区、集转国独栋村居类型征收房屋的补偿方式包括货币补偿、产权调换等形式，被征收权属人可自主选择。货币补偿方面，老旧小区和农民公寓，补偿指导价为2.48万元/平方米；集转国独栋村居，补偿指导价1.68万元/平方米，在叠加征收奖励、弃产补助及搬迁时限奖励等附加奖励的情况下，综合最高补偿单价可分别达3.78万元/平方米和2.388万元/平方米。

产权调换方面，权属人可选择按照被征收房屋套内面积1:1置换复建房屋，同时给予5000元。若想置换更大面积，签约前3个月内，超10平方米以内部分按市场价70%购买，10平方米以上按评估价100%购买。此外，还将给予每户5000元×2次的搬迁费，临迁费标准则以40元/平方米标准，首期一次性支付十二个月，直至复建房通知收楼后三个月。

据三元里街道有关负责人介绍，本次三元里旧改的产权安置将全部在三元里村改造项目地块范围内进行，安置房将分别建设在兴发三四期、旧村东约南侧以及松柏新村地块三处，其中旧村地块安置房将满足约45%的村民安置需求。此外，安置房的户型设计也充分听取了权属人意见，充分考虑了出租、自住等不同需求，在30平方米至140平方米间，共提供10种不同大小、不同布局的户型以供选择，先行签约搬迁的居民将有权先行挑选安置房源。

安置先行，三元里旧改已获资金支持

作为广州火车站片区升级改造规划的重要一部分，三元里城市更新单元未来将成为广州火车站串联白云新城、实现“站、城、产、居”一体化的中间一环。据介绍，广州火车站升级后，北广场将连同三元里村改造串联广州火车站-三元里-白云新城，打造文化+商业+生态的复合轴线，其中业态包括以美妆生态为主，建筑面积超13万平方米的超级综合体——白云美湾二期、拟落户三元里飞翔公园地块的广东省人民艺术中心等。项目改造后规划总建设量为192万平方米，整体拆建比1:1.15。

三元里城市更新单元未来将串联广州站和白云新城

据三元里街道有关负责人介绍，三元里村城中村改造项目将联合广州火车站项目，高质量打造1.5公里广州火车站—三元里—白云新城绿轴、文化轴、商业轴。根据要求落实公共服务及市政设施211处，扩建一所小学（36班），新建一所中学（30班）和一所小学（36班），新建三元里英雄纪念馆一座。同时，结合绿轴、文化轴、商业轴的打造，联合广州火车站、抗英纪念碑、“国保一号”三元里古庙等文化记忆场所，将散落在三元里内村中的祠堂迁移重建至文化轴线上，保留三元里村文保建筑复原村落传统肌理，重现历史场景，形成历史文化保护示范片区。

三元里村旧村现状

据2024年5月1日起施行的《广州市城中村改造条例》，三元里城中村改造项目采取的是“依法征收 净地出让”的新模式，在征收完成、土地出让前，需要先行对被征收居民补偿安置。该项目同时也是目前白云区城中村改造新模式项目中首个征收房屋中涉及村民房屋的项目，作为首开区的兴发三、四期地块将先行建设4栋安置房。据了解，三元里城中村改造项目已于今年获得全国首批城中村改造专项借款授信，授信额度166亿元，其中首期71亿元已于近日到账，将在资金层面有力支持项目的征拆、安置工作。

文、图 | 记者 范晗越