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济南房价情况最新公布！2月新房环比涨幅超京沪

0次浏览     发布时间：2025-03-18 08:39:00    

3月17日上午，济南中央商务区西区A1地块土拍落幕，最终以162129万元底价成交，楼面价突破了15000元/平方米。就在同天，国家统计局公布2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新房价格环比上涨0.3%，超过一线城市北京、上海的涨幅，市场呈现积极的信号。

受春节销售淡季等因素影响，2月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。具体到济南，与上个月相比，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；二手住宅方面，环比下降0.2%。数据显示，上一次济南新建商品住宅环比上涨出现在2023年7月，当时环比涨幅为0.1%。

对于楼市出现的变化，各项目销售人员感受很深。中海天空之镜项目销售人员告诉记者，从2月中旬开始，市场销售表现明显好转，“到访和成交都呈上升态势，一定程度上带动了销量。”位于南部城区的鲁能领秀城樾系项目则结合济南推出的置业消费券的活动，加推了柏樾1#楼。截至3月16日，济南置业送消费券网签公示已有4590套。

市场销售端出现变化，土地供应端则出现了令各项目为之侧目的一“拍”。17日当天，3月第一场土拍落幕，由济南历下城发、保利置业联手摘得中央商务区西区A1地块，15000元/平方米的楼面价创下近年来市场新高。而就在土拍尘埃落定的那一刻，双方迅速在A1地块现场举行开工仪式，真是“拿地即开工”。建设周期的高效缩短，意味着项目面市的时间将大幅提前。据拿地企业有关人士透露，预计新项目今年四季度入市。而从中央商务区西区的市场来看，A1地块大概率定位高端改善产品。2024年5月，保利置业摘得同片区A5地块，楼面价超过14000元/平方米，当年10月底首开售价则在30000元以上。

这次土拍结束后，位于科技城片区的悦澜山项目营销人士认为，当前济南改善型市场“百花齐放”，东部、西部、南部改善型高端项目纷纷面市，而改善客户对核心区的价值认知趋同，开发企业高价拿地会对周边项目有一定的带动。济南市房地产业协会执行副会长李刚说，在政策利好和市场预期向好的推动下，春节以来市场已经逐步呈现了积极态势，随着进入3月销售旺季，在政策利好和市场信心增强的推动下，成交活跃度可能持续提升。

在市场出现积极变化的同时，政策端又传来利好。根据中办、国办近日印发的《提振消费专项行动方案》，适时降低住房公积金贷款利率。目前，济南5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本。

来源 新黄河客户端记者罗晓飞 编辑H
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